每经记者 包晶晶 每经剪辑 卢祥勇 陈梦妤

9月14日，国度统计局公布2024年1～8月寰球房地产商场基本情况和8月70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。

1~8月，寰球房地产设备投资69284亿元，同比下降10.2%(按可比口径酌量)；其中，住宅投资下降10.5%。寰球新建商品房销售面积60602万平素米、销售额59723亿元，离别同比下降18.0%和23.6%。8月，房地产设备景气指数为92.35，已合并回升4个月。

国度统计局新闻发言东说念主、总经济师刘爱华在国新办发布会上示意：从公布的房地产商场主要成见看，在一系列策略范例作用下，一些成见呈现了角落收窄。从这些变化来看，现时房地产商场持续处于调养中。

刘爱华说，从当年发展看，中国城镇化进度在握续鼓动，房地产发展新时势在加速构建，房地产商场仍然具有较大后劲和空间，要持续坚握因城施策，加速各项策略的落实，促进房地产商场渐渐完了闲散健康发展，为更好应承东说念主民群众的住房需求阐明更好作用。

58安堵客盘考院院长张波指出：“8月房价下行趋势有所扩大，一二手房上升的城市有所减少。新址商场总体供给量不休减少，且由于购房者保握不雅望情怀，导致商场需求依然提振不利。相较于新址，二手房以价换量彰着，在成交量层面进展更好。”

一线城市中唯一上海涨了

国度统计局城市司首席统计师王中华解读数据时示意，8月四个一线城市中，仅上海新址价钱环比上升0.6%、同比上升4.9%。

分城市能级看，一线城市新址价钱环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳离别下降0.5%、0.5%和0.8%。二、三线城市新建商品住宅销售价钱环比离别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。

70个大中城市中，新址价钱环比上升的城市2个、下落城市67个，1个握平；同比上升城市2个、下落城市68个。值得闪耀的是，上海新址价钱环比上升0.6%、同比涨幅达到4.9%；西安同比涨幅也达到2.9%。

房价下落的城市中，昆明环比跌幅最大，为2%；福州、泉州、温州、大理、厦门等城市跌幅在1%～2%之间；厦门、广州、金华等城市同比跌幅提升10%，此外还有41个城市同比跌幅提升5%。

易居盘考院副院长严跃进分析，8月房价指数呈现几大特色，一是在此前复苏经过中碰到阻力，侧面讲明房企淡季降价促销力度增大，也和各地消弱价钱管控关相关；二是近期的城市数据暴露，强一线和二线城市将成为楼市复苏先驱，也讲明东说念主口导入速率快、产业发展契机多的城市，商场进展会更好。

寰球二手房价钱还在降

国度统计局数据暴露，一线城市二手住宅销售价钱环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳离别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市二手住宅销售价钱环比离别下降1.0%和0.9%，降幅比上月离别扩大0.2个和0.1个百分点。

易居盘考院凭据简便算术平均酌量，8月一二三线城市的房价环比跌幅离别为0.9%、1.0%和0.9%；同比跌幅则为9.4%、8.6%和8.5%。其中一线城市二手房价钱指数环比跌幅有所扩大，讲明二手房价钱总体让利幅度较大。

极端是同比跌幅，70城中有66个城市同比跌幅提升5%，包括厦门、武汉、广州等热门城市在内的20个城市，跌幅在10%以上(含)。

严跃进指出：“需要警惕的是，此前限购等策略消弱后，一些二手房来去可以，若后续潜在需求莫得跟上，部分城市二手房的来去也会碰到压力。”

关于“金九银十”，中指盘考院盘考副总监徐跃进分析以为：“现在商场投入传统旺季，中枢城市新址商场活跃度或将小幅回升，但前期地盘大幅缩量将制约房企供货能力，进而牵涉销售复原，同期住户收入预期等恒久成分尚未有彰着改善，新址商场全体仍承压。以价换量下，要点城市二手房商场仍有望保握一定活跃度。跟着策略进一步宽松，重叠下半年高基数影响减弱，寰球新址销售同比降幅有望持续收窄，但住户不雅望情怀及房价预期仍将牵涉商场竖立节拍，短期内商场全体仍处于筑底阶段。”

前8个月卖了59723亿元

1～8月，寰球房地产设备投资69284亿元，同比下降10.2%(按可比口径酌量)；其中，住宅投资52627亿元，下降10.5%。新址销售面积60602万平素米，同比下降18.0%，其中住宅销售面积下降20.4%；新建商品房销售额59723亿元，同比下降23.6%，其中住宅销售额下降25.0%。

中指盘考院指出，房屋新开工面积仍是合并6个月降幅收窄。1～8月房企到位资金为7万亿元，同比下降20.2%，合并5个月降幅收窄。

具体来看，1～8月，房地产设备企业房屋施工面积709420万平素米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积496052万平素米，下降12.6%。房屋新开工面积49465万平素米，下降22.5%。其中，住宅新开工面积35909万平素米，下降23.0%。房屋齐备面积33394万平素米，下降23.6%。其中，住宅齐备面积24393万平素米，下降23.2%。

1～8月，房地产设备企业到位资金69932亿元，同比下降20.2%。其中，国内贷款10229亿元，下降5.1%；自筹资金25150亿元，下降8.4%；定金及预收款下降30.2%，个东说念主按揭贷款下降35.8%。

在供应和资金等共同影响下，8月末，商品房待售面积73783万平素米，同比增长13.9%。其中，住宅待售面积增长21.5%。

徐跃进以为：“供应端，在商场销售尚未复原、企业资金承压、地盘成交握续缩量的情况下，房地产设备投资仍处低位，累计降幅与上月握平，新开工累计降幅低基数影响下延续小幅收窄态势。全体来看，房企盘算推算压力尚未缓解，短期房地产设备投资、新开工或难改下行态势。”

记者|包晶晶 剪辑|卢祥勇 陈梦妤 杜波

校对|程鹏