近日，自由资管与北京科技园培植(集团)股份有限公司(以下简称“北科建”)联袂配合后的第一个神色，上海领雅自由寓负责开业，并奏凯纳保成为受认定的保险性租借住房神色。

据了解，领雅自由寓位于上海市杨浦区海尚寰宇颖悟六合，从存量园区办公楼纠正升级而来，面向新后生、新市民提供128间房源，照旧开业就受到了平庸好评，其中备受市场眷注的边套大户型在开业本日即满租。

骨子上，领雅自由寓的纠正升级与奏凯入市，恰是时下住房租借市场较为热点的“非改居”发展趋势的最好代表。

住房租借需求连接扩大，存量钞票赛说念前景繁花

“租房”，正在成为城市居住的主流居住阵势，稀有据自大，我国当今的租房主说念主口已近2.6亿东说念主，新市民群体中更有7成租房居住。

与此同期，住房租借供给却靠近区域漫衍不匹配、房源品性不匹配等情况，难以知足需求。因此，通过对城市中枢性段的存量物业进行升级纠正，将非居住型物业改成长租公寓、保险性租借住房等——即“非改居”，成为了住房租借市场乃至房地产市场新的发展焦点。

自由资管总司理孟月示意，“中国不动产市场已从增量期间迈入存量期间，一二线城市，多量中枢性段的办公楼、市集物业及城市左右的产业园区亟待周转”。在孟月看来，存量钞票纠正亦然一种“价值再发现”，比如长租公寓，有些区域和供给是富有了，但有些区域可能是供给不及。投资运营商应凭据一个片区内钞票错配、工作错配的近况去寻求钞票的投资契机。

北科建科睿成本负责东说念主孙京祎不异以为“存量钞票赛说念大有发展”，其主要原因有三：第一，东说念主口范畴。东说念主口是随着产业走的，尤其是第三产业越推崇的地区，东说念主口就越聚积；第二，租借市场范畴。以上海为例，大要有30%～40%的东说念主在租屋子；第三，机构占有率。推崇国度的长租公寓机构占有率较高，好意思国约为30%，日本快要80%。比拟之下，国内机构对存量钞票纠正公寓出租的占有率不到3%，拓展空间高大。

数智化精确匹配客群需求，知足新后生群体多元化居住场景

在存量钞票纠正“价值再发现”的经由中，隐敝片区内的钞票错配与工作错配问题是周转钞票价值的弥留一环。对此，领雅自由寓在谈论经由中，便已通过自由多年蓄积的租住大数据，对主义客群在租住空间舒甘休、便利性、功能性等方面诉求进行分析，已毕了对左右客群需求的精确匹配。

据神色联想师先容，领雅自由寓为租客提供了45-73平米租住空间，并为年青情侣、夫妻这一类的客户始创了多种适配新户型，让客户宜居更久居。同期，领雅自由寓充分计议新后生群体多元化的居家场景，在空间树立上构建了合理生涯动线，用细节联想让空间既知足就寝、责任等诡秘空间，又不错邀请三五好友到家文娱欢聚，兼顾秘籍保护和酬酢需求。

不出丑出，在领雅自由寓约略全面狡饰左右客群需求，照旧开业就广受好评的背后，是自由资管数智化能力关于“非改居”神色的苍劲赋能。自由资管会凭据物业的特质，基于十年以至更长的运营周期对物业进行产物定位，凭据业主的需求，匹配联营的整栋增益模式或收购物业钞票进行纠正进步。

与此同期，自由资管的数智化平台能在第一时辰将主义片区与左右长租业态对比，针对神色方位城市、商圈、左右市场情况、坪效盘算推算等枢纽信息进行分析，详尽判定神色的投资价值和投资风险。除此除外，数智化平台还不错明晰地判断商圈内的客群画像，从而联想出用户酣畅的业态、产物，并制定能打动佃农的、合理的房钱范围。基于对租借处职业务数据的深切分析，自由资管数智化平台约略有用为提高“非改居”神色运营扫尾、镌汰投资风险赋能。

寻找优质伙伴强强联手，积极补足市场空白

在领雅自由寓的开业现场，孟月示意，领雅自由寓奏凯纠正、入市、纳保，不异离不开行为国企的北科建所提供的不动产投资教唆以及科技园区斥地连接及运营教唆，“长租公寓、保租房不错行为一语气器，在存量市场寻找生意契机和客群，鼓舞供需两头高效匹配。但要周转这些钞票，独一本事还不够。自由但愿约略与有投资能力、产业整合能力的机构强强联手，一说念去作念确切有耐烦的探索和尝试。 ”

北科建集团科睿成本负责东说念主孙京祎示意，“自由与北科建具备精粹的配合基础与平庸的配合空间，两边在租借住房界限将产生更多革命的契合点，未来以北京上海等国内中枢城市为主要配合区域，寻求更多优质神色落地生根。在今后的配合经由中，充分说明两边的产业上风、品牌上风和运营上风，共同助力保险性租借住房职业的发展，为城市新后生河清海晏作念出孝敬”。

面向未来，孟月清楚，“凭据居住需乞降现存的市场供给看，淌若市场存在缺口，咱们就去补足市场空白，这是咱们增长的中枢身分问题”。据了解，当今自由资管主要在北京、上海、广州、深圳等城市寻求新的神色投资契机，杭州、南京、苏州、武汉也会是未来重心布局城市。

有业内东说念主士以为，从自由与北科建的联袂发力不出丑出，引入具有专科本事、运营实力的长租运营商，通过和会产物、数智化运营、革命金融器用的全链条拉通和赋能，是机构投资者、业主措置钞票周转问题的有用阵势，亦然为城市东说念主才留居孝敬力量，为新后生、新市民提供高品性的租住产物与工作的新期间旅途。

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